עורך דין פשיטת רגל מודיעין

פינוי פושטת רגל מדירה במודיעין לאחר הסכם גירושין

 
מה דינה של דירה של אישה גרושה שהגיע להליכי פשיטת רגל? האם במסגרת הליך פשיטת הרגל בית המשפט יחייב אותה לממש את הדירה ולעבור לדירה זולה יותר?
 
הנאמן הגיש בקשה למימוש זכויות החייבת בדירת המגורים שלה במודיעין.
 
החייבת (פושטת הרגל) הינה בעלים של 50% בדירת מגורים בת 5 חדרים במודיעין, אשר שווייה, על פי הערכת שמאי שהתקבלה אצל הנאמן, נאמד בסך של כשני מיליון שקלים.
 

בין החייבת לבין בעלה לשעבר, נחתם הסכם גירושין במסגרתו הוסכם כי מלוא זכויות הגרוש בדירה יועברו בהליך הגירושין, ללא תמורה, לבעלות החייבת.   עוד הוסכם, כי לאחר העברת מלוא הזכויות על שמה, על מחצית זכויות החייבת בדירה יירשם שעבוד לטובת ילדי בני הזוג, בחלקים שווים.

הזכויות בדירה יועברו לבעלות החייבת

ניסיונה של פושטת הרגל למכור את הדירה

 
בעת שהבקשה למתן צו כינוס נכסים כנגד החייבת תלויה ועומדת, ולאחר שניתן צו איסור שינוי זכויות בדירה, התקשרה החייבת בהסכם מכר הדירה ומכרה את זכויותיה בדירה.
 
לאור גובה מצבת הנשייה של החייבת והעובדה כי הדירה הינה הנכס העיקרי ממנו יוכלו הנושים להיפרע את חובם, הגיש הנאמן בקשה למימוש הדירה.
 
בית המשפט ציין כי החייבת אמנם רשומה כבעלת מחצית מהזכויות בדירה, אולם על פי הוראות הסכם הגירושין היא זכאית להירשם כבעלים של 100% מהזכויות, זאת ועוד משהתקשרה החייבת עם אדם אחר בהסכם למכירת מלוא הזכויות בדירה (הסכם שלא הספיק להיות ממומש), יש לראותה כבעלים של 100% מהזכויות בדירה.
 

האם ניתן לממש את דירה המגורים במודיעין במסגרת הליך פשיטת רגל?

 
מהסכם הגירושין עולה באופן ברור כי אין לילדי החייבת זכויות בדירה, וזאת לאור הוראות הסכם הגירושין, הקובע כי לאחר רישום מלוא הזכויות בדירה על שם החייבת, שכלול זכויות הילדים בדירה ( רישום שעבוד) יעשה שעה לפני פטירת החייבת.
 
זכויות החייבת בדירה אינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין. משכך, בהתאם להלכת ע”א 3295/94 גיל פרמינגר נ’ עו”ד חוה מור, אין תחולה לסעיף 33 לחוק הגנת הדייר [ נוסח משולב], תשל”ב-1972 ויש להורות על מכירת הדירה כפנוייה.
 

הדירה הינה הנכס העיקרי

סמכות בית המשפט של חדלות פירעון לדון בבקשה:

 
בהתאם לסעיף 178 לפקודת פשיטת הרגל [ נוסח חדש], תש”ם-1980, לבית משפט של חדלות פירעון סמכות לדון בכל העניינים הכרוכים בנכסי החייב, למעט במקרים בהם הסוגיה מורכבת עובדתית.
 
לכן, אין כל מניעה, שבקשה למימוש דירת מגורים של החייבת לטובת הנושים תידון בפני בית המשפט של פשיטת הרגל.
 

טענת פושטת הרגל כי היא תישאר “ללא קורת גג”

 
בית המשפט קבע כי יש לדחות את הטענה כי מימוש הדירה יותיר את החייבת וילדיה ללא קורת גג.
 
החייבת תוכל להשתמש ביתרת התמורה שתיוותר ממימוש הדירה לרכישת דירה צנועה יותר או שכירת דירה אחרת.
 

מימוש הדירה יותיר את החייבת וילדיה ללא קורת גג

טענת פושטת הרגל כי לא ניתן להורות על פירוק שיתוף

 
בית המשפט פסק כי זכויות הגרוש הועברו לחייבת במסגרת הסכם הגירושין.
 
לפיכך, מלוא הזכויות בדירה הינן בבעלות החייבת, ואין צורך בהגשת בקשה לפירוק שיתוף.
 
הגרוש צורף כצד לבקשה ועותק הימנה נמסר לו, אולם הוא לא טרח להגיש את תגובתו לבקשה, דבר המוכיח כי אין לו כל זכויות בדירה.
 
גם אם היה צורך בהגשת בקשה לפירוק שיתוף, לבית משפט של פשיטת רגל הסמכות להורות על פירוק שיתוף בנכס.
 
טענת החייבת כי לא ניתן לפרק את השיתוף בדירה לאור הסכם הגירושין, אינה רלבנטית, עת עסקינן בהסכמות בין החייבת לבין הגרוש שלה. הסכמה זו, תקפה, לכל היותר, ביחסים בין החייבת לבין הגרוש.
 

סיכום:

 
בסופו של דבר בית המשפט פסק כי החייבת מושתקת מלטעון כנגד מכירת הדירה לאחר שהיא בעצמה התקשרה בהסכם מכר עם אחד מנושיה ואף פעלה לשעבוד הזכויות.
 
פעולות אלה מעידות כאלף עדים, על נכונות החייבת להעביר את הזכויות בדירה במודיעין.
 
 

זקוק לעזרה?

לפנייה לעורך דין מומחה בפשיטת רגל במודיעין – לחצו כאן