עורך דין פשיטת רגל פתח תקווה

פושט רגל מפתח תקווה ניסה למכור את הדירה לגרושתו

 
אדם צובר חובות ולאחר שהוא מוכרז כפושט רגל, הוא מנסה למכור את הדירה שלו לגרושתו.
 
האם בית המשפט יאפשר את מכירת הדירה לצורך כיסוי החובות, למרות שגרושתו של החייב מתגוררת בה?
 

התנגדות המנהל המיוחד למכירת הדירה

המנהל המיוחד בפשיטת רגל הגיש בקשה לעכב את מכירת דירה בפתח תקווה לגרושתו של פושט הרגל.   המנהל המיוחד טען בבקשה כי פסק-הדין המאשר את מכר זכויות החייב ניתן למעשה לאחר מתן צו התראה לפשיטת רגל ועל כן לא ניתן לאשר את המכר.   נטען שהחייב לקח ביחד עם גרושתו הלוואה.   להבטחת החזר ההלוואות נרשמה משכנתא לטובת הבנק על הדירה בפתח תקווה.

קבלת צו התראה לפשיטת רגל

 
בהמשך ומשלא עמד החייב בתשלומי החזר ההלוואה, נקט הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש זכויות החייב בדירה מכוח המשכנתא ומונה כונס נכסים.
 
נטען, כי בהתאם להוראות הדין והפסיקה, היה על כונס הנכסים לדווח לבית-המשפט של פשיטת הרגל בנוגע למכירת זכויות החייב בדירה, דבר אשר לא נעשה במקרה הזה.
 

מה אומרת הפסיקה?

 
ברע”א 8233/08 כובשי נ’ שוורץ, נפסק כי כי בפירוק שיתוף בין בני זוג במקרקעין על-ידי כונס נכסים תימכר הדירה כתפוסה.
 
היינו, לגישת המנהל המיוחד פסק דין זה לא חל בהליכי פשיטת רגל כבמקרה דנן וזאת בהסתמך על פסיקת בית-המשפט המחוזי בפש”ר (מחוזי-ת”א) 19064-01-15 גד חליוא נ’ כונס הנכסים הרשמי.
 
לגישת כונס הנכסים מאחר והגרושה מתגוררת בדירה, אזי שמשעה שבוטלה המשכנתא על זכויותיה בדירה, הפכה הגרושה לדיירת מוגנת. על כן, ובהתאם לפסיקה יש למכור את הדירה כתפוסה.
 

בקשה לעיכוב מכירת הדירה

האם יש מקום לבטל את פסק הדין אשר אישר את הסכם המכר?

 
לאחר שבית המשפט עיין בטענות הצדדים וכן בתגובת השונות, הוחלט כי יש להורות כי נוכח שווי חלקו של החייב בנכס בפתח תקווה מול גובה המשכנתא, יש לאפשר לנושה המובטח להמשיך ולפעול למימוש הנכס במסגרת הליכי הוצאה לפועל ותחת פיקוחו של המנהל המיוחד.
 

האם היה ראוי למכור את הדירה כפנויה ולא כתפוסה?

במצב דברים זה ומאחר ושווי הדירה המשועבדת נמוך מגובה החוב לבנק, בהתאם לפסיקת בית-המשפט העליון בע”א 8044/13 ששון לוי נ’ שיכון ובינוי נדל”ן והשקעות בע”מ, רשאי הבנק לפעול למימוש הדירה ואין הוא תלוי בנושיו האחרים של החייב או בהליכים אחרים המתנהלים בעניינו לרבות הליכי פשיטת רגל.   בית המשפט קבע כי אין טעם בביטול הסכם המכר שכן גם אם הדירה תימכר כפנויה, לא תיוותר יתרה לחלוקה לנושים, וזאת בשים לב לגובה החוב של החייב לבנק – שהוא נושה מובטח.

האם יישארו כספים באם הדירה תימכר כפנויה?

בית המשפט הוסיף כי אף אם תתקבל טענתו של המנהל המיוחד וימכרו זכויות החייב בדירה בשוויה כפנויה הרי שלא יהיה בכך כדי לסייע למנהל המיוחד.
 
זאת בהתחשב בכך שמכירת הדירה כפנויה הייתה מניבה לכאורה סך נמוך מדי שלא היה מכסה את מלוא החוב לנושה המובטח.
 
 
 

זקוק לעזרה?

לפנייה לעורך דין מומחה בפשיטת רגל בפתח תקווה – לחצו כאן