עורך דין פשיטת רגל רמת השרון

אי הכרה כנושה מובטח לגבי נכס ברמת השרון

 
השאלה המרכזית שעמדה בפני בית המשפט הייתה האם המבקש הינו נושה מובטח, מכוח הערת אזהרה שנרשמה לטובתו על זכויות החייבים בנכס מקרקעין ברמת השרון לפי לחוק המקרקעין.
 
החייבים הינם בני זוג, שבזמן הרלוונטי לרישום הערת האזהרה, היו נשואים והחזיקו בזכויות בנכס מקרקעין הידוע כבית מגורים צמוד קרקע ברמת-השרון.
 
הסיטואציה היא כי נכס מקרקעין ברמת השרון עליו נרשמה משכנתא בדרגה ראשונה לטובת בנק, כאשר לאחר מכן נרשמה הערת אזהרה לטובת נושה.
 

לאחר רישום הערת האזהרה נרשמו גם זכויות של מעקלים.   זכויות חלק מהמעקלים על חלקו של החייב בנכס נרשמו אף לפני רישום הערת האזהרה.   הנאמנת טענה כי משעה שהליך הכינוס בוצע הלכה למעשה, למימוש משכנתא שרבצה על הנכס ברמת השרון, ומהמבקש כלל לא נקט הליך למימוש הערת האזהרה הרשומה לטובתו, יש לדחות את טענתו על פיה הינו נושה מובטח לפי פקודת פשיטת הרגל.

נושה מובטח לפי פקודת פשיטת הרגל

טענות המבקש להכרה בנושה מובטח

 
המבקש טען, כי יש להכיר בו כנושה מובטח מכוח הערת האזהרה שנרשמה לטובתו על זכויות החייבים בנכס, ולהורות בהתאם על העברת יתרת כספי התמורה שהתקבלו ממכירת הנכס לקונים בהליך כינוס הנכסים, וזאת כבר בשלב הנוכחי וללא המתנה לחלוקת הכספים, כיתר הנושים.
 
המשמעות המעשית היא כי במידה ויוכר כנושה מובטח, תהא לו עדיפות משמעותית על פני יתר הנושים.
 
הנכס מומש בהליכי כינוס נכסים שננקטו בהוצאה לפועל על-ידי כונסת הנכסים מטעם הבנק.
 
זאת מכוח זכותו כנושה מובטח ובהתאם למשכנתא מדרגה ראשונה שנרשמה על הנכס, בעת שהיה נקי מכל חיוב או שיעבוד אחר.
 
לאחר שנרשמה הערת האזהרה, נרשמו על הנכס עיקולים רבים הן על זכויות החייב והן על זכויות החייבת בתיקי הוצאה לפועל שונים.
 

האם מגיעה עדיפות על פני יתר הנושים?

הכרה כנושה מובטח – מה אומר החוק?

 
פקודת פשיטת רגל בסעיף 1 מגדירה נושה מובטח כמי שבידו שיעבוד או עיכבון על נכסי החייב או על חלק מהם, בחזקת ערובה לחוב המגיע לו מהחייב.
 

הכרה כנושה מובטח – מה אומרת הפסיקה?

 
בפש”ר 10344-02-16 צוין כי בכל הנוגע לרישום המשכון, עולה מהוראות הדין, הפסיקה והספרות כי אין במשכון שנרשם ברשם המשכונות לטובת הנושה כדי להקנות לו מעמד של בעל שעבוד או נשייה מובטחת.
 
עוד נפסק כי הדרך למשכן מקרקעין, שזכות החייב בהם רשומה כבענייננו, הינה ברישום משכנתה בלשכת רישום המקרקעין בלבד.
 
משכון שנרשם ברשם המשכונות על מקרקעין מוסדרים הינו חסר תוקף כלפי נושים אחרים ומכל מקום, אינו מעניק לבעליו שעבוד על המקרקעין.
 

נושה מובטח בעקבות הערת האזהרה שנרשמה לטובתו

האם בית המשפט הכיר במבקש בנושה מובטח?

 
בית המשפט ציין כי נכס המקרקעין ברמת השרון נמכר ובעל המשכנתא בדרגה ראשונה קיבל את חלקו.
 
לאחר שבית המשפט הכריע בשאלת מעמדו של המבקש בעל הערת האזהרה ופסק כי אינו נושה מובטח.
 
בסופו של דבר קבע בית המשפט כי המבקש אינו מהווה נושה מובטח בתיקי החייבים וכי הערת האזהרה שנרשמה לטובתו מבוטלת לאחר מימוש הנכס לטובת בעל המשכנתא.
 
 
 

זקוק לעזרה?

לפנייה לעורך דין מומחה בפשיטת רגל ברמת השרון – לחצו כאן